BEST OF DIETZENBACH-STEINBERG: Ausbaufähiges Wohn-und Geschäftshaus als stabile Kapitalanlage 

BEST OF DIETZENBACH-STEINBERG: Ausbaufähiges Wohn-und Geschäftshaus als stabile Kapitalanlage 

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Im Vorderhaus befinden sich 5 Wohnungen und 3 […]

Preis:

Ort:

63128 Dietzenbach

Kontakt:

+ 49 (0) 6131 91 93 279

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Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Im Vorderhaus befinden sich 5 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten/Büroräume. Eine Austockung mit insgesamt 180m² 
(z.B. 2 Wohnungen a 90m² Wfl.) Wohnfläche ist hier auch ohne Probleme möglich.  

Das 2 geschossige Hinterhaus wird zurzeit als Wohn- und Gewerbefläche mit je 90m² benutzt. Hier hat man auch die Möglichkeit das Hinterhaus als Einfamilienhaus zu nutzen, da es auch einen Garten besitzt. 

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist voll vermietet bis auf zwei Büroflächen. Selbst diese freien Büroflächen können in Wohnungen umgewandelt werden. Die Wohnungen sind gut geschnittten und ausgestattet.

Ausstattung

-- 6 Wohnungen
   (4 x 90m², 1x 110m²,   1x 40m²)
-- 4 Gewerbeeinheiten / Büroflächen
   ( 3x 90m² u. 1x 60m²)
-- Heizungsart Fernwärme 
-- Treppenhaus ausgestattet mit Granit
-- 10 Parkflächen
-- Garten
-- Aufstockung möglich (z.B. 2 Wohnungen mit je 90m² Wfl.)
63128 Dietzenbach (Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter)
Bausubstanz & Energieausweis
  • Wohnfläche: 830 m²
  • Grundstück: 960
  • Gewerbefläche: 360
  • Gesamtfläche: 1190
  • Baujahr: 1991
  • Energieverbrauchkennwert: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
  • Wesentliche Energieträger: Gas
Eigenschaften
  • Personenaufzug: Nein
  • Garage: 1
  • Stellplatz: 8
  • Heizung: Ja
  • Keller: Ja
  • Garten/ -mitbenutzung: Ja
  • Gäste-WC: Ja
  • Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Ortslage von Dietzenbach-Steinberg. Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und liegt ungefähr zwölf Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main an der Bieber. Die heutige Stadt war vor dem Zweiten Weltkrieg ein bäuerliches Dorf mit knapp 4000 Einwohnern, erfuhr aber nach 1945 einen wesentlichen Bevölkerungszuwachs durch Flüchtlinge. Seit den 1970er Jahren wuchs Dietzenbachs Bevölkerung rasant bis heute auf etwa 35.000 Menschen an. Das dichte Netz der Dietzenbacher Geschäfte gewährleistet eine umfassende Versorgung an Gütern des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 500 m erreichen Sie das Rathaus mit Bürgerhaus, Geschäfte, Gaststätten, Banken, Gesamt- und Grundschulen, 1 Montosorie- und 1 Walddorfschule sowie den S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt. Dietzenbach hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Offenbacher-Kreuz ( A661 und A3) sowie an das Frankfurter-Kreuz ( A5 und A3). Den Frankfurter-Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Sonstiges
** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Tumuratas Group eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. ** Ein Energieausweis liegt uns leider aktuell noch nicht vor, wurde aber beim Eigentümer bereits angefordert! ** Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! ** Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen der Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute, teilweise auch zu Sonderkonditionen. ** Da nicht alle unsere Angebote auf einer Immobilienplattform veröffentlicht sind können wir Ihnen einen visuellen Besuch auf unserer Homepage www.tumuratas-group.de empfehlen. ** Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. ** Alle Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat – unbeschadet weiterer Schadenersatzansprüche – Schadenersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. ** Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung.

Özdal Tumuratas

Geschäftsführer


Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie bieten wir den Service der Spitzenklasse im Rhein Main Gebiet

TUMURATAS GROUP

Die TUMURATAS GROUP ist Ihr kompetenter Partner, wenn es um Ihre Werte, Ziele und Bedürfnisse im Rahmen einer Immobilie geht. So individuell wie unsere Kunden und deren Vorstellungen, so individuell gehen wir auf Sie ein!.

Mit unserem persönlichen Einsatz und Engagement bieten wir die Exklusivität und Individualität, die jeder Kunde von uns erwartet.