*** ACHTUNG KAPITALANLEGER! MFH MIT GUTER RENDITE ***

*** ACHTUNG KAPITALANLEGER! MFH MIT GUTER RENDITE ***

Das 1904 gebaute Haus ist denkmalgeschützt. 845 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich auf 12 Wohnungen, 1, 2, 3 und 4 Zimmer. Außerdem befindet sich im […]

Preis:

Ort:

Mainz

Kontakt:

+ 49 (0) 6131 91 93 279

Finanzierungsangebot kostenlos anfordern

Monatliche Raten berechnen

Anbieter kontaktieren

Beschreibung
Das 1904 gebaute Haus ist denkmalgeschützt. 

845 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich auf 12 Wohnungen, 1, 2, 3 und 4 Zimmer. 
Außerdem befindet sich im Erdgeschoß eine ca. 104 m² große Gewerbeeinheit. 

Das Haus ist voll unterkellert und in einem gutem, sehr gepflegten Zustand. Nach einem Brand 1996 wurde das Haus saniert. Die Heizung wurde vor 2 Jahren erneuert und an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Der Preis pro qm beträgt ca. 1260 €.

Ausstattung

DEAL FÜR KAPITALANLEGER! Gepflegtes MFH mit Gewerbeeinheit und einem kleinen Hofbereich + Vollunterkellerung

Befeuerungsart: Fernwärme (2014)

Das Baujahr ist ca. 1904

Renovierungen: Das Objekt wurde vollständig 1996 renoviert sowie das Treppenhaus in 2006 und Fernwärmeheizung 2014

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 954 m²
Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 245 m²

RAUMAUFTEILUNG:

-- 1x - Gewerbe/-Ladeneinheit
-- 3 x 1 ZKB
-- 5 x 2 ZKB
-- 3 x 3 ZKB
-- 1 x 4 ZKB
-- KG: mehrere Kellerräume
-- DIE MIETEINNAHMEN SIND REGELMÄßIG!

Da es sich bei dem Objekt um einen Denkmalschutz handelt, ist ein Energieausweis nicht notwendig!
Bausubstanz & Energieausweis
  • Wohnfläche: 850 m²
  • Grundstück: 245
  • Gewerbefläche: 104
  • Gesamtfläche: 954
  • Baujahr: 1904
  • Energieverbrauchkennwert: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme-Dampf
Eigenschaften
  • Keller: Ja
Lage
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Anwesen liegt mitten im Herzen von Ludwigshafen-Hemshof nähe dem Rathaus-Center. Einkaufsmärkte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
**Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. **Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. **Unser Service für Immobilienbesitzer !!! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und erstellen für Ihre Situation eine Vermarktungsstrategie. **Da nicht alle unsere Angebote auf einer Immobilienplattform veröffentlicht sind können wir Ihnen einen visuellen Besuch auf unserer Homepage www.tumuratas-group.de empfehlen. **Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen der Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute, teilweise auch zu Sonderkonditionen. **GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Janosch Immobilien nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. **PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Tumuratas Group, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tumuratas Group zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Tumuratas Group gegen Rechnung zu zahlen. - Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. **HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. **Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung.

Özdal Tumuratas

Geschäftsführer


Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie bieten wir den Service der Spitzenklasse im Rhein Main Gebiet

TUMURATAS GROUP

Die TUMURATAS GROUP ist Ihr kompetenter Partner, wenn es um Ihre Werte, Ziele und Bedürfnisse im Rahmen einer Immobilie geht. So individuell wie unsere Kunden und deren Vorstellungen, so individuell gehen wir auf Sie ein!.

Mit unserem persönlichen Einsatz und Engagement bieten wir die Exklusivität und Individualität, die jeder Kunde von uns erwartet.